CASA47: la Nueva Plataforma Estatal de Alquiler Asequible en 2026
CASA47 es la nueva entidad pública adscrita al Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana que está revolucionando el acceso al alquiler en España. No es vivienda social ni un programa de ayudas económicas — es un parque de viviendas reales, a precios muy por debajo del mercado, dirigido a quienes ganan demasiado para las ayudas tradicionales pero no encuentran nada asequible en el mercado libre. En esta guía te explicamos qué es, quién puede acceder y cómo solicitarlo.
⚡ Resumen rápido
¿Qué es exactamente CASA47?
CASA47 es una entidad estatal de vivienda, adscrita al Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), creada para ofrecer una alternativa real entre el mercado libre (cada vez más caro) y las ayudas sociales tradicionales (limitadas a quienes tienen pocos ingresos).
Forma parte de la estrategia del Gobierno para ampliar el parque de vivienda asequible, junto con la Sareb y el Fondo Social de Viviendas, con el objetivo declarado de superar las 183.000 viviendas en alquiler social o a precio asequible durante esta legislatura.
¿Quién puede acceder a una vivienda de CASA47?
El perfil al que se dirige CASA47 es muy concreto: personas con ingresos medios, que quedan fuera tanto de las ayudas sociales tradicionales como de la posibilidad real de alquilar en el mercado libre en muchas ciudades.
- Ingresos entre 16.800€ y 63.000€ anuales — Este es el rango general de acceso, pensado para «rentas medias» que no encajan en otros programas.
- No disponer de vivienda en propiedad — O no poder hacer uso de ella, como en el resto de programas de vivienda pública.
- Comprometerse a un contrato de larga duración — El modelo busca dar estabilidad, no es una solución temporal.
Precios reales de las primeras viviendas
Lo más llamativo de CASA47 son los precios, muy por debajo de lo que encontrarías en el mercado libre en las mismas zonas:
🏙️ Precios de la primera convocatoria
Estos contratos están pensados para el largo plazo, dentro del parque público de vivienda, con el objetivo explícito de aportar estabilidad y evitar las subidas bruscas que sufre el mercado libre cada vez que se renueva un contrato.
CASA47 frente a otras ayudas de vivienda
Es fácil confundir CASA47 con el Bono Alquiler Joven o las ayudas autonómicas al alquiler, pero su funcionamiento es completamente distinto:
| Aspecto | CASA47 | Bono Alquiler Joven / Ayudas autonómicas |
|---|---|---|
| ¿Qué ofrece? | Una vivienda real a precio reducido | Dinero para pagar un alquiler de mercado |
| Límite de edad | No tiene límite de edad específico | Hasta 35 años (Bono Joven) |
| Rango de ingresos | 16.800€ – 63.000€/año | Hasta 3 veces el IPREM aprox. |
| Gestión | Entidad estatal (CASA47) | Comunidades autónomas |
Cómo solicitar una vivienda de CASA47
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1Consulta las convocatorias activas
CASA47 publica sus convocatorias de viviendas disponibles de forma periódica, no de manera continua. Es importante revisar regularmente si hay plazas abiertas en tu zona de interés.
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2Comprueba que tus ingresos están dentro del rango exigido
Reúne tu declaración de la renta o certificado de ingresos para verificar que te encuentras entre los 16.800€ y 63.000€ anuales establecidos.
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3Presenta tu solicitud dentro del plazo de la convocatoria
Cada convocatoria tiene un plazo limitado — las primeras solicitudes se cerraron en pocas semanas debido a la alta demanda, así que no conviene esperar al último día.
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4Espera la adjudicación
La demanda en la primera convocatoria ha sido muy superior a la oferta disponible, por lo que es recomendable mantenerte informado sobre nuevas tandas de viviendas que se vayan incorporando al parque.